ความจริงการที่เราจะเลือกซื้อบ้านมือสอง ก็มีข้อดีหลายอย่างคือ เลือกซื้อมาก่อนแล้วมา รีโนเวทบ้าน ทีหลังก็ได้ เพราะว่าเราจะได้ราคาที่จับต้องได้ แถมยังได้ทำเลที่ถูกใจ จากนั้นก็เหลือแค่การ renovateบ้าน อยากจะได้แบบไหน ก็สั่งได้ดังใจหรือต้องการจะได้ มุมพักผ่อนสำหรับ ดูซีรีย์ออนไลน์ แบบชิว ๆ ก็เลือกแบบที่ถูกใจได้เลย แล้วเดี๋ยวนี้เขามีทั้ง แบบบ้านรีโนเวท 2 ชั้น และชั้นเดียวที่เห็นแล้ว บอกเลยถูกใจมาก ๆ ค่ะ
การรีโนเวทบ้าน ก็หมายถึงการฟื้นฟูหรือแต่เติม ที่ทำได้โดยการวางแผนล่วงหน้า แต่หลังจากที่ได้มีการ ปรึกษากับผู้รู้ผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งก็จะมีขั้นตอน ของการทำและทำออกมา ซึ่งจะมีข้อดีและข้อเสียอะไร เรื่องเหล่านี้คนที่กำลังคิดอยากจะทำ ก็ควรที่จะทราบไว้ก่อนก็จะเป็นการดีค่ะ
มีบางอย่างที่ควรจะทราบก่อนจะคิด รีโนเวทบ้าน
ถ้าหากว่าเราจะบอกว่า การตกแต่งหรือทำการปรับพื้นที่ ของบ้านให้มีความน่าอยู่ สะอาดสบายตามากยิ่งขึ้น ก็ถือว่าเป็นอีกเรื่องที่มักจะทำให้เรา เกิดความตื่นเต้นซึ่งแน่นอน มักจะมาด้วยกันกับความสุข คือความเสี่ยงค่ะ เพราะไม่แน่ว่าค่าใช้จ่าย จะคุ้มกันหรือไม่ หรืออาจจะเกิดปัญหาใหม่ ขึ้นมาแบบที่เราไม่คาดคิด ซึ่งเรื่องนี้จำเป็น ที่จะต้องปรึกษาผู้ที่มีความชำนาญ และเชี่ยวชาญเป็นพิเศษถึงจะดีค่ะ ว่าแต่จะมีอะไรกันบ้างน๊า… เราไปดูกันเลยดีไหมคะ
-อันดับแรกควรศึกษากฎหมาย ที่เกี่ยวข้องกับการรีโนเวทบ้านก่อนเลยค่ะ เพราะการรีโนเวท มันก็คือการดัดแปลงแปลนบ้านนั่นเอง อาจจะต้องไปขออนุญาต เพื่อดำเนินการ ซึ่งจะต้องอยู่ในข้อกำหนดของกฎหมายด้วย อย่างเช่นมีการเปลี่ยนโครงสร้างหรือทำการต่อเติม ที่กระทบกับโครงสร้างหรือไม่ มีการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างเกิน 10 % หรือไม่ หรือมีการเพิ่มพื้นที่ของ แบบบ้านรีโนเวท 2 ชั้น เกิน 5 ตารางเมตรหรือไม่ และมีการเพิ่มเติมหลังคาออกไปเกิน 5 เมตรหรือไม่
-ควรตรวจสอบโครงสร้าง และสภาพโดยรอบก่อน ซึ่งคุณสามารถนำ บ้านและสวน ของคุณมาประเมินดูก่อน ว่ามันใกล้เคียงกับที่เคยขออนุญาตไว้หรือไม่ และที่สำคัญมาก ๆ เลยคือต้องตรวจสอบรอยร้าว ของอาคารพื้นและเสา และต้องหาที่มาให้ได้ก่อน ว่ารอยเหล่านั้นเกิดมาจากอะไร นอกจากนี้ยังจะต้องมีการสังเกต ระดับและเทียบกับถนน เพื่อจะได้ไม่เกิดปัญหา ที่จะตามมาอย่างพวกพื้นที่จะทรุด และถ้าหากว่าคุณได้กำหนด จุดประสงค์ที่ชัดเจนตามนี้แล้ว เราก็ไปทำการ renovateบ้าน กันได้เลยจ้า…!!!
รีโนเวทบ้าน เก่าอย่างไรเพื่องบจะได้ไม่บานปลาย?
บทความที่น่าสนใจ เกี่ยวกับการ รีโนเวทบ้านเก่า วันนี้เรามาดูกันค่ะว่าควรจะตั้งงบประมาณกันอย่างไร เพราะว่าการซื้อบ้านมือสองมานั้น มันก็มีทั้งแบบที่รีโนเวทมาแล้ว และซื้อแบบที่ยังไม่ผ่านการรีโนเวททั้งสองแบบ ก็จะมีข้อดีและข้อเสียที่ต่างกัน ซึ่งถ้าหากอยากจะมารีโนเวทเอง ก็ต้องดูว่าอยากจะได้แบบไหน แล้วทำอย่างไร งบถึงจะไม่บานปลาย
-ตั้งงบประมาณ
ก่อนอื่นเราก็ต้องตั้งงบ รีโนเวทบ้าน ขึ้นมาก่อนเลยค่ะ คือต้องเริ่มกันตั้งแต่ การปรับปรุงหรือต่อเติม อย่างแรกที่ควรจะพิจารณาอย่างมาก คือเรื่องการซ่อมแซม ให้เกิดการใช้งานให้ได้ผลดีซะก่อน แล้วมีอะไรบ้าง ที่ต้องการอย่างจะเปลี่ยนใหม่ หรือทำให้เกิดความสะดวกสบายที่มากยิ่งขึ้น ต่อจากนั้นก็มาเลือกว่า แบบไหนถึงจะเหมาะกับงบประมาณ ที่เรามีอยู่ และเป็นเรื่องแน่นอนค่ะว่าพอแค่เริ่มงาน งบประมาณก็จะเริ่มบาน ไปแล้วอย่างน้อยก็ 5 %
-เลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ
เป็นความจริงที่ว่ามีปัญหาใหญ่อันหนึ่งที่ใคร ๆ ก็ไม่อยากจะเจอจากการ renovateบ้าน นั่นก็คือมีปัญหา กับผู้รับเหมา ซึ่งอาจจะทำให้เกิดเสียเวลา แถมเสียเงินโดยที่ไม่ได้อะไรกลับมา เหตุผลนี้แหละ ที่จะทำให้งบของคุณเกิดบานปลาย ดังนั้นจำเป็นต้องเลือกผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือมากที่สุด แค่นั้นยังไม่พอ จำเป็นจะต้องเลือกผู้ที่มีประสบการณ์ และงานที่ออกมา ก็ต้องได้คุณภาพ ตามที่ตกลงกันอีกด้วย มีความซื่อสัตย์และชัดเจน
และเลือกที่เรียกว่า บริการแบบสมเหตุสมผลด้วยนะคะ อย่าคิดแต่จะเอาของถูก เพราะว่าถ้าทำออกมาแล้ว เสี่ยงกับการที่เราได้บ้านแบบไม่ได้คุณภาพ ก็จะทำให้งบของคุณ ต้องบานปลายไปอีกอย่างแน่นอน
-เลือกวัสดุที่เหมาะสม
เมื่อคุณวางแผน รีโนเวทบ้าน และแน่ใจจะทำตามแผนแล้ว ก็ต้องแน่วแน่ตามนั้น ซึ่งไม่อาจจะเปลี่ยนแปลงหรือว่าแก้ไขอะไรได้อีก เพราะว่าการที่คุณเปลี่ยนแปลงแบบบ่อย ๆ ก็จะทำให้งบของคุณต้องเพิ่มขึ้น แบบเปล่าประโยชน์อย่าทำเพียงแค่ ตอบสนองความต้องการชั่วขณะ เมื่อคุณตั้งใจที่จะกำหนดตัววัสดุแล้วก็ควรเลือก สี รวมไปถึงพวกเฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ตามที่วางแผนกันไว้ จะเป็นการดีที่สุด หรือถ้าหากว่าจะต้องมีเรื่อง ของการเปลี่ยนแปลงไปแบบจริง ๆ ก็ถือว่าเป็นเรื่องที่ช่วยไม่ได้ ก็ควรจะปรึกษากับผู้รับเหมา ให้ทราบก่อนที่จะมีการเริ่มงาน
ทำการเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์เก่าให้เข้ากับการ renovateบ้าน ใหม่
เพราะว่าการที่เราซื้อบ้านเก่ามา บางครั้งอาจจะมาพร้อมกันกับเฟอร์นิเจอร์ และเพื่อเป็นการประหยัดงบประมาณ ก็ควรจะมีการดัดแปลงเฟอร์นิเจอร์ที่มันเก่า ๆ ให้มีความเข้ากันได้ กับตัวบ้านซึ่งสามารถที่จะทำได้ ด้วยการทาสี หรือใช้วอลล์เปเปอร์เพื่อปิดพื้นผิวให้ดูดีและมีความสวยงาม ที่มากยิ่งขึ้นไปอีก
หรือบางครั้งเราได้บ้าน แบบมีเฟอร์นิเจอร์บิ้วอินมาให้ ที่ส่วนใหญ่ก็ทำให้ดูดี และเข้ากันกับห้องอยู่แล้วแค่เพียงขัดสีใหม่ และพ่นเงาทาสีที่คุณชอบเข้าไป คุณก็จะได้เฟอร์ใหม่ ที่พร้อมและเหมาะกับบ้านใหม่ กันแล้วแหละค่ะ
มีข้อควรระวังคือห้ามทำสิ่งต่อไปนี้อย่างเด็ดขาดหากต้องการ รีโนเวทบ้านเก่า
เมื่อเรามีการเตรียมความพร้อมทุกอย่างในการทำการ รีโนเวทบ้านเก่า กันแล้วคราวนี้ก็มาถึงข้อห้ามต่าง ๆ ซึ่งจะมีเรื่องอะไรกันบ้างที่เป็นข้อห้ามเราไปตามดูกันเลยนะคะ
-ห้ามทำเองเด็ดขาด ถ้าคุณไม่ได้มีความรู้ และความชำนาญที่เพียงพอ
-ห้ามที่จะเปลี่ยนโครงสร้างของบ้าน ด้วยตัวคุณเอง โดยที่ไม่ได้ปรึกษา ผู้รู้หรือผู้ที่มีประสบการณ์ และชำนาญที่มากกว่า
-ห้ามละเลยระบบอื่น ๆ ภายในบ้านอย่างเด็ดขาด
-ถ้าหากว่าโครงสร้างเดิมเกิดความเสียหาย ทำให้การรีโนเวททำได้ไม่สะดวก ให้หยุดทันที
-ไม่ควรที่จะมีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ่อย ๆ ตลอดการรีโนเวทบ้าน ซึ่งควรที่จะทำตาม แบบบ้าน รีโนเวท ที่เคยได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้า
โดยสรุปแล้ว ก็คือการที่เราซื้อบ้านมือสองแล้วมาทำ แบบบ้าน รีโนเวท ใหม่ก็มีข้อดีตรงที่ราคามันไม่สูงมาก แถมยังได้บ้านและทำเล ที่ดูเหมือนว่าจะถูกใจ ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อได้บ้านเก่ามาก็แค่มาวางแผน รีโนเวทบ้าน ให้มันได้ตามแบบที่คุณต้องการ ก็ถือว่าเป็นเรื่องที่ง่าย เพียงแค่คุณต้องดูทางหนีทีไล่ เกี่ยวกับกฎหมายให้ชัดเจน และทำตามเป้าหมายที่ต้องการ และอยู่ในความดูแลของผู้ที่มีความรู้ และความชำนาญเพียงเท่านี้ คุณก็จะได้บ้านที่สวยถูกใจ และสามารถอยู่ได้แบบมีความสุข ไปอีกตราบนานเท่านานค่ะ